WIEN/9.BEZIRK: KLEINES APARTHOTEL ZU VERKAUFEN

Top Investition

WIEN/9.BEZIRK: KLEINES APARTHOTEL ZU VERKAUFEN

Dieses in bester Lage und in einem gehobenen Altbauhaus gelegene Aparthotel besteht aus 5 Wohnungen mit ca. 210 m2 Gesamtnutzfläche. Die Wohnungen dieses Angebotes sind bezugsfertig eingerichtet und verfügen neben neuester Technik auch über ein neu renoviertes Interieur. Beeilen Sie sich, ein sinnvolle Investition wie diese bleibt nicht lange verfügbar. Kontaktieren Sie mich bezüglich Details und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Neuer Kaufpreis: € 1,190.000.-

ALMDORF STUBECK-SONNALM/KÄRNTEN

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für #touristische Zwecke stelle ich Ihnen heute vor: #Almbaugrundstück im #Almdorf #Stubeck- #Sonnalm/ #Kärntenauf 1.700m in den südlichen Hanglagen (Gipfelhöhe 2370m). Der Bereich weist aktuell 70 Wohnobjekte ( #Almhütten) mit #Freizeitwohnsitzen auf, saisonal bewirtschaftete #Sennerei, Jausenstation sowie eine #Alpenvereinshütte. Widmung: Zone für #gewerbliche #Tourismusfunktion zur Errichtung zentraler Gebäude im Rahmen einer #Tourismusnutzung. Eine Grundstücksteilung ist derzeit nicht vorgesehen, Bauland- #reines #Kurgebiet,                             Grundstücksgröße über 8000m2, Kaufpreis: € 720.000.- 
Weitere Infos wie Expose´mit Flächenwidmung, Detailkarte, Teilbebauungsplan, Lageplan, Wasserversorgung, Abwasser, Strom.......sende ich Ihnen gerne zu.

3331 KEMATEN/YBBS

In NÖ West, zwischen Amstetten und Waidhofen/Ybbs liegt diese Marktgemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Hier haben Sie die Möglichkeit eine wunderschön renovierte 98m2, voll eingerichtete Wohnung zu erwerben. 

Diese schöne, gepflegte Wohnung befindet sich im 3. und obersten Stock (Kein Lift) eines ruhig gelegenen Hauses in der Nähe des Ortszentrums.

Diese Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und man blickt von der großen Loggia Richtung Sonntagberg.

Diese helle,  sonnendurchflutete ca. 98 m2 große Wohnung gliedert sich in

-Vorraum 6.9m2 mit Fliesen

-Küche mit Essbereich 14.4 m2 mit Fliesen

-Wohnzimmer 24m2 mit Holz Parkett

-Loggia 6.5m2 mit Fliesen

-Bad 5m2 mit Fliesen

-Toilette 1.5m2 mit Fliesen

-Abstellraum 1.7m2 mit Fliesen

-1. Kinderzimmer 10.3m2 mit Laminat Parkett

-2. Kinderzimmer 8.9m2 mit Laminat Parkett

-Eltern Schlafz. 14.4m2 mit Laminat Parkett

Diese Nichtraucher Eigentumswohnung ohne Tierhaltung wurde vor 6 Jahre komplett neu saniert (Böden, Fenstern, Wände, Türen,Türrahmen, Heizkörpern, Bad, Leitungen) und neu möbliert. Das Mobiliar ist sehr geschmackvoll, in bestem Zustand  im Kaufpreis inkludiert.

BK: € 160.- incl.Heizkosten und zzgl. Sanierungsdarlehen, da die Fassade und der Loggienbereich neu adaptiert wurde. 

Geschäfte, Arzt, Bahnhof, Bushaltestelle....problemlos in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Amstetten wie Waidhofen/Ybbs sind in wenigen Minuten erreichbar .(10-15min)

Autobahnauffahrt ( Oed, Amstetten West) in 15 Fahrminuten erreichbar

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Kaufpreis: VB € 163.000.- incl. dem gesamten Mobiliar, Kellerabteil und Garage.

Interesse? Dann laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

WIEN/ 23.BEZIRK

In Wien im 23.Bezirk wird diese schöne, länglich geschnittene Maisonettewohnung in einem Passivhaus mit Keller, Balkon, Garten und Tiefgaragenplatz zum Verkauf angeboten.
Eckdaten: BJ 2000, Südbalkon/-terrasse
Wohnfläche: ca. 83,27 m2
Gartenfläche: ca. 60 m2
Kellerfläche: ca. 4 m2
Balkonfläche: ca. 10 m2
Bad mit Wanne, 2 Wc
Einbauküche,
Wintergarten
Abstellraum
U-Bahnnähe
Energieausweis HWB: 44 kWh/m2a
BK: monatliche Gesamtbelastung: € 335,76
Kaufpreis: VB € 419.000.-
Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

WIEN/2.BEZIRK NÄHE DONAUINSEL:

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Eine traumhafte 117m2, 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Dachterrassen (42m2 u. 26m2) sowie Tiefgarage steht zum Verkauf.

Aufteilung: Riesiger heller Wohn-Koch-Essbereich, 2 hochwertige Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche, 2 Schlafzimmer, 1 flexibles Schlaf- oder Arbeitszimmer

Vorraum,

Dank durchgehender Glasfronten an der Ost- und Westseite (mit elektrischer Beschattung) und den großen Abständen zu den gegenüberliegenden Gebäuden, ist die Wohnung zu jeder Tageszeit einmalig hell und sonnig.

Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt zusätzlich für ein sehr angenehmes gutes Raumgefühl. Bei Bedarf entsteht ein drittes „flexibles“ Zimmer durch ein hochwertiges und sehr gut schallisolierendes Schiebe- und Klappwandsystem, das in wenigen Minuten einen ca. 16m² großen, geschlossenen Bereich (mit Tür) und großer Westfensterfront vom übrigen Wohnbereich abtrennt.

Selten zu finden: Komfortables Ambiente für schöne Sonnentage und laue Abende bieten die zwei großen Ost- und West-Terrassen mit 42m² und 26m², die mit einem hochwertigen Kunstrasen ausgelegt wurden und sich sogar als Kinderspielplatz nutzen lassen (siehe Fotos).

Eine topmoderne Markenküche in Stein- / Metalloptik mit hochwertigen Einbaugeräten wurde erst vor 2 Jahren eingebaut.

Beheizt wird die Wohnung in allen Räumen mittels Fußbodenheizung (Fernwärme Wien). Heiße Sommertage können Sie durch die Klimageräte ganz entspannt auf sich zukommen lassen.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragenplatz (Hebebühne) und ein easy Storage Abteil (ca. 2m² im Erdgeschoss).

Im modernen Wohnhaus (Baujahr 2004/ Renovierung 2014) befinden sich 2 Aufzüge, 1 Kinderwagenabstellraum, 1 sehr großer Kinderspielraum (ca. 80-90m²) sowie eine Waschküche.

FAZIT: Eine Topwohnung zum Wohlfühlen - mit schönen Naherholungsmöglichkeiten.

Energieausweis/Heizung, HWB (kWh/m²/Jahr): 32,62

HWB Energieklasse: B, fGEE Energieklasse: B

Heizung: Fernwärme, Kaufpreis: VB € 940.000.-

GROSSZÜGIGES DOPPELHAUS

Ab 1.1.2023 beziehbar: Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und ca. 900m2 Garten in ruhiger, ländlicher Umgebung wird zum Kauf angeboten. 

Dieses 1994, mit hochwertigen Materialien, gebaute Traumhaus hat zwei vollständig eingerichtete Wohnungen, einen Vollkeller und verfügt insgesamt über knapp 330 m2 Wohn-Nutzfläche mit bester Raumaufteilung, vielen technischen Details und durchdachten Rafinessen. Dieses Doppelhaus eignet sich optimal für eine Großfamilie oder als Ertragsobjekt für Vermietung.

Von der Einganstüre gelangen Sie über den Vorraum in die 116 m2 große Erdgeschosswohnung. Rechts davon befindet sich die voll ausgestattete Tischlerküche in Vollholz mit Granitarbeitsplatte und daneben lädt ein großer, runder Esstisch zum gemütlichen Beisammensein ein.

Vom offen gestalteten Koch-Ess- Wohnbereich mit dem Schwedenofen, mit ca. 60m2 gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie WC mit Bidet befinden sich auf dem gegenüberliegenden Teil der Wohnung.

Die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt und diese möchten auch nach Verkauf für ca. 5 Jahre mit ca. € 770.- Warmmiete im Haus wohnen können und kümmern sich dann auch um viele Dinge.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss in die 104m2 große Wohnung, die von der Raumeinteilung fast identisch ist, nur vom Wohn-und Elternschlafzimmer geht jeweils eine Türe auf den durchgehenden, breiten Balkon mit Ausblick auf die Felder und den Bach.

Einbauküche mit Elektroherd, Backofen Kühlschrank Dunstabzug, Tiefkühlschrank : 30 l, Mikrowelle, Geschirrspüler 

Die obere Wohnung wird noch als Ferienwohnung vermietet und ist dann ab Kauf per 1.1.2023 beziehbar.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 130m2 und bietet neben einem Heizraum mit 4.500 Liter Öltank auch verlegte Anschlüsse für Photovoltaik, Solar oder Pelletsanlange. Werkstatt, Fitnessraum, Waschküche, WC und Dusche, viel Stauraum und vielen technischen Details. 

Der Dachboden hat einen Alpendachstuhl von 35 Grad.

Der, mit viel Liebe angelegte Garten ist durch die hohe Thujenhecke uneinsehbar und viele Blumen, Büsche, ein Biotop und eine gemütliche Grillecke, runden das Angebot ab.

Rohr im Kremstal ist eine Gemeinde mit 1445 Einwohnern in Oberösterreich im Bezirk Steyr-Land im Traunviertel. Der Ort gilt seit langer Zeit als Bahnknotenpunkt. Der zuständige Gerichtsbezirk ist Steyr-Land. 

Höhe: 346 m

Fläche: 13,6 km²

Optimale Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten: 

Rohr im Kremstal liegt zwischen Bad Hall mit seiner mediterranen Therme und Kremsmünster mit dem imposanten Stift und der Sternwarte. Das barocke und kulturelle Steyr, das moderne Wels und Oberösterreichs Landeshauptstadt Linz liegen nur knapp 40 Fahrminuten vom Haus entfernt und sind auf jeden Fall ein optimales Ziel.

In ca. 45 Autominuten erreichen Sie das Skigebiet Grünau im Almtal mit 23 km präparierten Pisten und genügend Möglichkeiten für ausgiebige Skitouren. Rund 1 Stunde benötigen Sie für das schon größere Skigebiet Hinterstoder/ Wurzeralm. Genießen Sie auch hier bestens präparierte Pisten für jedes Können und ein traumhaftes Panorama.

Linz (lt.Google): 26 km

Wels: 22 km

Steyr: 22 km

Bad Hall: 6 km

Kremsmünster: 6 km

Kaufpreis: € 490.000.- Top Preis-/Leistungsverhältnis

KAUF: FRISCH SANIERTE ANLEGERWOHNUNG IN LINZ/OÖ

Diese 58m2 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock besticht durch einen hellen, klassischen Küchenblock und warme Laminatböden mit weißen Türen und frisch weiß ausgemalen. 

Highlights: Großer Vorraum, Moderne Wohnküche samt E-Geräte Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschbeckenunterbauschrank, Spiegel und Waschmaschinenanschluss, Separates WC, NEUE weiße Kunststofffenster, NEUE Elektrik, Großzügiger Abstellraum, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Sicherheitstüre und Sprechanlage , TV Anschluss

Heizung: Zentralheizung

Energieausweis anbei, sofort beziehbar

BJ: 1971 Bautyp: Neubau, BK: € 200.-

Rücklagen: € 119.000.-

Kaufpreis: € 219.000.-

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