Ihr Partner rund um Immobilien
Inhaber/gewerberechtlicher Geschäftsführer: Rita Thomastik, Berufsbezeichnung: Immobilientreuhänder/Immobilienmakler,
0670- 206- 63- 69, Zentrale: Neubaustr.7, 4300 St.Valentin.
Kiosk für Aushänge und Werbematerialien: Westbahnstr.44, 4300 St. Valentin,
info@ritas-home-immobilien.com, www.ritas-home-immobilien.com
Gerichtsstand St. Pölten, Ust.Identifikationsummer: ATU72198445,
Bankverbindung: Erste Sparkasse IBAN: AT20 2032 0261 0204 8277, BIC: ASPKAT2LXXX,
Unternehmensform: Einzelunternehmen, Rita Thomastik Immobilientreuhand ist zu 100% österreichisch und eigenständig. Haftpflichtversicherung: A719458389, GISA-Zahl: 29212569,
Informationspflicht gemäß: § 5 E- Commerce- Gesetz Wirtschaftskammer St. Pölten, Fachgruppe der Immobilien und Vermögenstreuhänder http://www.wko.at
Anwendbare Rechtsvorschriften sind insbesondere das Maklergesetz (MaklerG) sowie die Immobilienmaklerverordnung (IMV) aus 1996 http://www.ris.bka.gv.at
Sollte die Zusammenarbeit mit einem Geschäftspartner nicht nach korrekten geschäftlichen und moralischen Regeln verlaufen, sind wir gesetzlich gezwungen, den Geschäftskontakt abzubrechen.
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Nebenkostenübersicht
Nebenkosten bei Kaufverträgen
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
5. Verfahrenskosten und Verwaltungsabben für Grundverkehrsverfahren (länderweit unterschiedlich)
6. Förderungsdarlehnen bei Wohnungseientumsobjekten und Eigenheimen
Übernahme durch den Erwerber:
Neben der laufenden Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50% des aushaftenden Kapitals bzw. Verkürzung der Laufzeit möglich. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf, Übernahme eines Förderungsdarlehens.
7. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und Kosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon etc.)
8. Vermittlungsprovision
A) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
Unternehmen aller Art, Abgeltungen für Superädifikate aus einem Grundstück bei einem Wert
bis EUR 36.336,42 je 4%
von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,5o EUR 1.453,46*
ab EUR 48.448,51 je 3% von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20% USt.
Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs.4 ImmobilienmaklerVO
B) bei Optionen 50% der Provision gem. Punkt 8. A, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten gerechnet werden.
II. Nebenkosten bei Hypothekardarlehen
1. Grundbucheintragungsgebühr 1,2%
2. Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 6%
3. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters
4. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif
5. Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
6. Vermittlungsprovision: Darf den Betrag
von 2% der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht.
Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstige Vergütung 5% der Darlehenssumme nicht übersteigen.
Ab 01-07.2023 gilt bei Vermietung von Wohnraum das Bestellerprinzip. Wir beraten Sie gerne bei Vermietung Ihrer Wohnung und erledigen diesen Auftrag für Sie.
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Der vertrauensvolle Umgang mit den Daten unserer Kunden ist für uns oberste Priorität“